การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดให้เช่านั้นก็มีทั้งขาขึ้นและขาลง

การตัดสินใจลงทุนต้องคำนึงถึงหลายอย่างเพื่อมาประกอบการตัดสินใจ ควรศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียดรอบคอบถึงประโยชน์ ค่าเช่า กำไรจากมูลค่าคอนโดที่เพิ่มขึ้น ร่วมกับความต้องการของตลาดและศักยภาพในการทำกำไรในอนาคต คำนวณรายได้ค่าใช้จ่ายว่าคุ้มค่ากับการลงทุนมากน้อยเพียงใด เนื่องจากเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดให้เช่าสำหรับลงทุนเก็งกำไรระยะยาว และปล่อยให้เช่า ปัจจุบันมีผู้ซื้อคอนโดเพิ่มขึ้นมากในปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในแนวรถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย ใกล้แหล่งการค้า แหล่งอำนวยความสะดวกสบายต่างๆ ทั้งซื้อเพื่ออาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า ซึ่งก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดต้องศึกษาหลักเกณฑ์การเลือกซื้อคอนโด เพื่อให้ได้คอนโดที่ถูกใจ ตรงกับวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อ การลงทุนอสังหาฯประเภทคอนโดในช่วงนี้ยังน่าสนใจ เนื่องจากคอนโดเหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตของคนเมืองที่มีฐานะอยู่ในชนชั้นกลางมากที่สุด ชอบใช้ชีวิตง่ายๆ สะดวกสบาย อีกทั้งราคาไม่แพงมากนักเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทที่น่าลงทุน

เนื่องจากใช้เวลาในการลงทุนและผ่อนชำระหลายปี จึงควรเลือกซื้อ และลงทุนด้วยความรอบคอบ คุ้มค่าทางการลงทุน และคุณภาพความเป็นอยู่สำหรับผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี ควรเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบที่ไม่เกินกำลังในการผ่อนชำระ ควรตรวจสอบเรื่องรายได้ และการใช้จ่ายต่อเดือนของตนให้เหมาะสม สำหรับการลงทุนซื้อคอนโดให้เช่าเพื่อปล่อยเช่าต้องคำนึงถึงผลกำไรและค่าใช้จ่าย ความคุ้มค่า ต้นทุนในการหาผู้เช่า, ความแน่นอนของผู้ที่จะเช่า, และกลุ่มลูกค้าที่จะมาเช่า อีกทั้งเรื่องของการดูแลค่าเสียหายห้องหลังผู้เช่าออกเนื่องจากการจะหาช่างมาซ่อมงานเล็กๆน้อยๆจะค่อนข้างยากและมีราคาค่อนข้างสูง ส่วนความต้องการเช่าก็สำคัญ ต่อให้ห้องสวยดีขนาดไหนหากไม่สามารถปล่อยเช่าได้ก็ไม่สามารถทำกำไรได้ ดังนั้นดูทำเลพื้นที่นั้นมีความต้องการเช่ามากน้อยแค่ไหน เพื่อสามารถหาคนเช่าได้ง่าย ไม่ปล่อยให้ว่างนาน

การเลือกโครงการคอนโดให้เช่าที่มีทำเลดีสำคัญมาก

ยิ่งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคมสะดวก เช่น เน้นถนนใหญ่ คมนาคมสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สถานที่ท่องเที่ยว มหาวิทยาลัยยิ่งดี เนื่องจากผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังเช่าสูง และที่สำคัญเป็นกลุ่มที่มีความแน่นอน หรือหากเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ อยู่ชั้นสูง ให้เช่าได้ง่าย ราคาให้ก็จะสูงตามไปด้วย และสามารถขายต่อได้ง่ายอีกด้วย แต่ควรไม่เกินกำลังซื้อของผู้ซื้อสำหรับใช้เช่า

ถ้ามีงบประมาณ เลือกห้องที่มีวิวสวย เช่น วิวทะเล วิวแม่น้ำ วิวภูเขา ถ้าเป็นห้องมุม จะได้วิวสองด้าน ถ้าลงทุนให้เช่า ควรซื้อห้องสวย หรู ทำเลดี โครงการดี สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการดี จะให้เช่าได้กำไรดีด้วย โดยเฉพาะชาวต่างชาติสามารถปล่อยให้เช่าในราคาที่สูงอีกด้วย ดูวิวทิวทัศน์ มีตึกรอบข้าง มาบังหรือไม่ เพื่อไม่ให้กระทบต่อความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย ไม่แนะนำชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ ถ้าระเบียงหันไปทางสระว่ายน้ำ/สวน เพราะเสียความเป็นส่วนตัวไปมาก เดินเล่นที่สวนลอย มองเข้าไปเห็นหมดว่าห้องทำอะไรอยู่

โครงการโดดเด่น คนรู้จักมากผู้เช่ายิ่งให้ความเชื่อถือเรื่องคุณภาพของโครงการคอนโดอีกด้วย

และพยายามหาด้านที่หันหน้าหรือข้างไปทางทิศตะวันออก เพราะว่าจะได้รับแดดเช้า ส่วนตอนบ่าย ไม่โดนแดด ตอนค่ำกลับเข้ามาห้องจะได้ไม่ร้อน ถ้า เลือกทิศอื่นไม่ได้จริงๆก็พยายามเลี่ยงอย่าให้ห้องหันไปทางทิศตะวันตก ซึ่งจะเจอแดดตอนบ่าย และเย็นทำให้ห้องยังร้อนอยู่